福州张女士购买了正祥林语墅三期56号楼的一套店铺,2020年6月到了合同约定的交房日期,售楼部的人员通知张女士去交房。可是当她来到楼盘发现,连路都没通,一扇大铁门挡住了前往店铺的通道。张女士质疑,配套设施都没建好,怎么交房?

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【2020年7月张女士拍摄】
本来买的商铺是要招租的,这路都没通租给谁?张女士联系了正祥林语墅三期的售楼部,可工作人员把“皮球”踢给了物业公司,前后等了两个多月依然没有解决。到了2020年8月,售楼部的说辞又变成了“去问领导”。面对售楼部这样的态度,张女士也没有和对方纠缠下去。

【张女士与售楼部工作人员的对话】
直到今年1月份,她再次来到店铺发现,虽然路通了,但是自己购买的56号楼的店铺与别人57号楼的店铺天差地别。56号楼店铺门前的道路被正祥公司其他工地占用,堆放了大量建筑材料,还有活动板房。而57号楼的店铺有的已经开业了。

【箭头处为张女士店铺位置】
张女士表示,从合同约定的交房日期到现在,已经大半年了,由于正祥方面没有达到交房条件,导致自己店铺无法出租,产生大约17868元的损失。而且,在办产权证过程中,楼盘方面极不配合。张女士迫切希望在春节前办好产权证,但是楼盘方面竟以此要求张女士去物业公司预交一年大约2000多元的物业费,否则,将不配合提供办证的相应资

【57号楼店铺门前干净整洁,部分店铺已经开业】
无奈之下,2月6日张女士只好先预交了2021年2月到2022年1月的物业费,楼盘方面也提供了办证所需材料。虽然交了钱,但张女士仍然对楼盘方面的做法感到不满。

【今年2月张女士店铺门前道路依然被占用】

目前张女士希望开发商赔偿其17868元左右的损失,同时尽快清空自己店面门前道路上违建的板房和建筑材料,达到交房条件后招租营业。


律师:无权以“未缴物业费”为由拒绝办证


福建闽众律师事务所唐建景律师分析认为,开发商无权以业主未缴物业费为由拒绝配合办理产权证。物业服务合同是业主与物业公司之间建立的服务合同赌场黄金城_澳门游戏app关系,是否缴费与开发商无关。开发商配合业主办理产权证书是开发商依照商品房买卖合同约定履行义务。若开发商以业主不预缴物业费为由逾期配合办理产权证书构成违约,应承担相应违约责任


关于开发商楼盘是否达到交付条件事宜,交付条件原则上依照合同约定内容判断,若建设未达约定条件,那么业主有权拒绝收房。开发商逾期交付,业主有权依照合同约定追究开发商的违约责任。


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2月7日上午,“新闻三剑客”拨打了正祥集团官网公示的电话。工作人员提供了正祥集团“投诉部”的电话,但“新闻三剑客”多次拨打始终无人接听。“新闻三剑客”又通过正祥集团官网公示的“投诉邮箱”反映了问题,目前尚未得到回复。关于此事,“新闻三剑客”将继续关注。

(新闻转载:长沙社区通)

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